没念念到? 楼市又出现1个“很偶然”的信息, 房价或再次成为焦点
发布日期:2025-02-28 11:53 点击次数:132文|老墨
“房地产税可能在农村率先扩充!”说真实,打一开动我就不信这种音书,但东说念主总有益思,我还是搜了搜。
原本这则音书出自一个名叫“屋基地收费试点城市已开启”的视频,不仅如斯,内部还给了收费圭臬,湖南岳阳密容市:低于50平最高240块/年,超150平最高交2100块/年,超300平最高交11770块/年。
固然岳阳根柢就莫得密容市,这点很假,可是中国确乎存在屋基地收费的情况。
安徽滁州就曾发文,屋基大地积在1平到30平,每平收5块;面积在31平到60平,每平收8块;面积最初61平,每平收10块。
重心是每年齐要交,是以这才有东说念主和房产税画上等号。
可是我认为纯熟鬼话。
原因有两点,第一为什么收房产税?第二这究竟是不是城市要收取房产税的前兆。
我早就说过,当今念念征收房产税就必须要处分好多问题,比如城乡屋子是不是长入揣测打算,还是分开算?长入算详情不对适,如若分开算,税率和征收圭臬又是什么?还有即是征收房产税会不会举高房价?
为什么我会惦记房价?还不是在升值税上吃过亏。
那是在2020年,其时一些城市倏得开征升值税,税率比房产税高多了,大批齐是5点3,也即是说你家屋子值100万,那卖房的时候光是升值税就要交5万3,谁悦目我方交?
你还别说,好多东说念主至极智谋,平直揉到房价内部,总价涨到105万3,再对外说“包税”就好了。
是以说啊,这即是变相加价。
如果一朝开征房产税,我猜这种情况还会重演,因为它更独特啊,一是税率低,主流不雅点是房产税唯有1个点到1点2,大部分一年也就交万把块操纵,影响倒也不大,而它的确的影响是第二点,每年齐要交。
那就特原理了,到终末即是房价年年涨,这显著屈膝国度定调。
怎样梗阻房产税对房价的影响,我认为这才是开征房产税的主要繁难。
是以“屋基地收费试点”根柢就不是房产税,酌夺即是物业费,因为它莫得起征点。
举个例子,征收房产税的第一步即是长入住房系统,详情要拜访了了你名下有几套房,这些屋子在哪些城市,又是什么面积,什么本事买的等等,你没以为这和通过收费来处分屋基地戒指浪掷如出一辙吗?
这点倒是和房产税有雷同之处。
当今的问题是这只是是试点,以后奈何走待定,还是行将宇宙实行。
因为如果收费圭臬属实,那就很了了了,只消你名下有屋基地就要交税,无论面积大小,一年最低也要交百十来块。
不外又说回归,就算在城市征收房产税也不要懆急,更别说在农村了。
在这个市集环境下,可不是说你念念加价包税就能包税的,屋子难卖啊,你从100万涨到105万,提前包了五年的房产税,可如若其他业主不涨呢?那你不就更难卖了吗?
逻辑很通俗,一年的本息资本远高于房产税。
还是按照市集价100万来算,贷款六成即是60万,利率4个点,一年的本息资本即是3万4。
酌夺即是三个月的事,你如若加价包税,一朝三个月没卖掉,那你还不如我方不加价呢,这不还是时势安危吗?
还是那句话,你念念买房就不要惦记房产税,一是和你没什么关系,二是就算和你关系系,资本压力也不要。
对此,你奈何看呢?
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