没念念到? 楼市又出现1个“很偶然”的信息, 房价或再次成为焦点

文｜老墨

“房地产税可能在农村率先扩充！”说真实，打一开动我就不信这种音书，但东说念主总有益思，我还是搜了搜。

原本这则音书出自一个名叫“屋基地收费试点城市已开启”的视频，不仅如斯，内部还给了收费圭臬，湖南岳阳密容市：低于50平最高240块/年，超150平最高交2100块/年，超300平最高交11770块/年。

固然岳阳根柢就莫得密容市，这点很假，可是中国确乎存在屋基地收费的情况。

安徽滁州就曾发文，屋基大地积在1平到30平，每平收5块；面积在31平到60平，每平收8块；面积最初61平，每平收10块。

重心是每年齐要交，是以这才有东说念主和房产税画上等号。

可是我认为纯熟鬼话。

原因有两点，第一为什么收房产税？第二这究竟是不是城市要收取房产税的前兆。

我早就说过，当今念念征收房产税就必须要处分好多问题，比如城乡屋子是不是长入揣测打算，还是分开算？长入算详情不对适，如若分开算，税率和征收圭臬又是什么？还有即是征收房产税会不会举高房价？

为什么我会惦记房价？还不是在升值税上吃过亏。

那是在2020年，其时一些城市倏得开征升值税，税率比房产税高多了，大批齐是5点3，也即是说你家屋子值100万，那卖房的时候光是升值税就要交5万3，谁悦目我方交？

你还别说，好多东说念主至极智谋，平直揉到房价内部，总价涨到105万3，再对外说“包税”就好了。

是以说啊，这即是变相加价。

如果一朝开征房产税，我猜这种情况还会重演，因为它更独特啊，一是税率低，主流不雅点是房产税唯有1个点到1点2，大部分一年也就交万把块操纵，影响倒也不大，而它的确的影响是第二点，每年齐要交。

那就特原理了，到终末即是房价年年涨，这显著屈膝国度定调。

怎样梗阻房产税对房价的影响，我认为这才是开征房产税的主要繁难。

是以“屋基地收费试点”根柢就不是房产税，酌夺即是物业费，因为它莫得起征点。

举个例子，征收房产税的第一步即是长入住房系统，详情要拜访了了你名下有几套房，这些屋子在哪些城市，又是什么面积，什么本事买的等等，你没以为这和通过收费来处分屋基地戒指浪掷如出一辙吗？

这点倒是和房产税有雷同之处。

当今的问题是这只是是试点，以后奈何走待定，还是行将宇宙实行。

因为如果收费圭臬属实，那就很了了了，只消你名下有屋基地就要交税，无论面积大小，一年最低也要交百十来块。

不外又说回归，就算在城市征收房产税也不要懆急，更别说在农村了。

在这个市集环境下，可不是说你念念加价包税就能包税的，屋子难卖啊，你从100万涨到105万，提前包了五年的房产税，可如若其他业主不涨呢？那你不就更难卖了吗？

逻辑很通俗，一年的本息资本远高于房产税。

还是按照市集价100万来算，贷款六成即是60万，利率4个点，一年的本息资本即是3万4。

酌夺即是三个月的事，你如若加价包税，一朝三个月没卖掉，那你还不如我方不加价呢，这不还是时势安危吗？

还是那句话，你念念买房就不要惦记房产税，一是和你没什么关系，二是就算和你关系系，资本压力也不要。

对此，你奈何看呢？

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